民法５４１条債務不履行解除

当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。

◎そもそも、債務不履行とは？

債務とは、債権の反対の意味です。債権とは、ある人が、他のある人に、なになにしろと要求できる権利です。つまり、債務は、ある人にあることをしなければいけない義務のことです。不履行とは、履行してない、つまり、未だに実行してないということです。よって、債務不履行とは、未だに契約（約束、債務）を履行（実行）していないということです。

◎債務の履行の要求

債務不履行の場合は、解除を主張する場合だけでなく、 債務の履行（約束どおりにきちんとしろ）要求することもできます。契約（約束）なので、当然といえば当然ですが。

◎債務不履行解除

契約で決めたことをまもらない場合は、債務不履行（契約を守らないと）として、債務不履行解除（民法５４１条）ができます。もっとも、解除（債務不履行解除、契約を守らない場合の解除）は、いきなり解除する事はできず、いついつまでに約束を守れ（契約を履行せよ）、その期限までに契約を履行しなければ契約を解除する、というふうに、相当の期間を定めた催告（催促）しなければいけません。解除と言えば、解除できますが、言った言わないと、後で争いになりかねません。そこで、解除は、内容証明ですることがお勧めです。 内容証明の文面は、「何月何日までに引き渡せ」と「期限内に引渡しがない場合は、解除する」という感じの文面になります。